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      石家莊市2010年1-6月房地產市場分析簡報

      一、新建商品房市場供需情況

          2010年1-6月,市區商品房當期上市面積324.58萬平方米,商品住房243.46萬平方米,同比分別增長39.29%、23.64%;其中批準預售面積商品房318.63萬平方米,商品住房239.09萬平方米,同比分別增長72.19%、57%;現房備案面積商品房5.95萬平方米,商品住房4.37萬平方米,同比分別增長-87.6%、-90.21%。6月份商品房當期上市面積34.78萬平方米,商品住房24.03萬平方米,環比分別增長39.29%、23.64%。

          2010年1-6月,市區商品房成交面積242.54萬平方米,商品住房203.62萬平方米,同比分別增長72.75%、64.82%;其中預售合同備案面積:商品房233.89萬平方米,商品住房198.59平方米,同比分別增長83.57%、78.09%;現房銷售面積商品房8.65萬平方米, 商品住房5.03萬平方米,同比分別增長-33.41%、-58.19%。商品住房供求增量比=1:0.84,商品住房能夠滿足群眾的購房需求。6月份商品房成交面積45.14萬平方米,商品住房39.02萬平方米,環比分別增長72.75%、64.82%。

      二、房地產市場結構情況

      1、套型結構         

          從2010年1-6月份,登記銷售商品住房成交單套面積來看,普通商品住宅(即144平方米及以下)的占74.06%,普通商品住宅仍占主流。

      2、價位結構

          2010年1-6月,商品住房銷售均價為4482元/平方米,同比增長17.27%。商品住房大部分集中在單價為3000元/平方米~6000元/平方米之間,交易量占總量的74.09%。

      3、購買者結構

          2010年1-6月,本市購買比例為86.31%,本省以內購買比例為8.48%,本省以外購買比例為5.21%,購買對象仍以本市居民為主。

      三、商品房市場價格情況

          監測數據顯示,2010年1-6月,市區商品房成交均價為4826元/平方米,同比增長18.23%;商品住房均價為4482元/平方米,同比增長17.27%。6月份,商品房成交均價5274元/平方米,環比下降0.68%;商品住房均價5154元/平方米,環比增長1.56%。

      四、二手房市場成交情況

          1、二手房總成交量同比有所上升。統計數據顯示:2010年1-6月份,我市二手房9440套,其中二手住房9033套,同比分別增長-5.73%、-8.74%。二手住房成交量略有下降。6月份,二手房成交1486套,環比下降18.4%;二手住房成交1406套,環比下降21.58%。

          2、二手住宅價格同比略有上升。2010年1-6月,石家莊市區二手房成交均價為4174元/平方米,二手住房均價為4258/平方米,同比分別增長5.86%、7.53%。6月份,二手房成交均價4361元/平方米,環比增長0.6%;二手住房均價4257元/平方米,環比下降0.56%。

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