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      新政頻出,我們該如何買房?

      今年以來,一系列針對房地產市場的政策相繼推出,消費者開始了新一輪的觀望。繼中央新政后,地方政府陸續出臺溫和的調控細則。觀察人士指出,一個新的更加健康繁榮的房地產新時代即將到來。

        那么,在這個節點上,購房者如何買房?面對變幻莫測的樓市,我們又該如何理性消費?

        6月24日下午,由《燕趙都市報》、全經聯河北分盟聯合主辦,卓達集團協辦的以“迎接房地產繁榮健康新時代”為主題的2010年河北房地產高峰論壇,在卓達星辰國際會展中心隆重舉行。來自全國各地的專家學者、河北各大房地產公司負責人以及新聞媒體人士,共聚一堂,論道房地產未來走勢。

        本報記者高利鋒/文字整理趙海江/圖

        ■《燕趙樓市》周刊讀者選房、買房的必備讀物

        《燕趙都市報》商貿地產部主任 崔超峰

        尊敬的董藩教授、楊樂渝主席、尊敬的各位來賓:

        本次“2010年河北房地產高峰論壇”是由燕趙都市報、全經聯河北分盟主辦,卓達集團協辦的。今年以來,一系列針對房地產市場的政策相繼推出,消費者開始了新一輪的觀望。新政對房產市場、對房價究竟會產生怎樣的影響?購房者又應以怎樣的心態來對待市場變幻,如何理性消費?我們期待本次論壇能夠對一段時期以來困擾廣大購房者和許多房地產行業人士的問題給予解答。

        今年,是我們河北省推進城鎮化實現城鎮面貌“三年大變樣”的關鍵之年和決戰之年。在此背景下,2010年的房地產企業如何積極作為?又將面臨怎樣的機遇和挑戰?這更是我們今天與會的河北地產界的精英們所共同關心的話題,也是廣大市場人士和廣大購房者迫切需要了解的重要問題。

        作為河北省最具市場影響力的媒體,燕趙都市報始終關注民生問題、關心社會和諧、關切市場發展,不斷拓展民生報道的范圍,持續傳遞主流的聲音。秉承這一辦報的宗旨,《燕趙都市報》也一直特別關注關系到民生的房地產市場發展情況。

        今年以來,《燕趙都市報》把原來的房產周刊進行了升級改版,打造了省內全媒體互動的房地產周刊———燕趙樓市,該周刊內容以新聞報道、房產資訊為主,突出專業性、服務性和互動性,改版之后的《燕趙樓市周刊》憑借報網一體的高效傳播方式,將《燕趙都市報》在百萬讀者中的影響力與網絡新媒體的紀實性、互動性,完美結合,不僅是開發企業推廣樓盤項目的最佳平臺,也成為《燕趙都市報》百萬讀者選房、購房的必備讀物。

        ■省會明天更美好!

        卓達集團副總裁張建平

        尊敬的董藩老師、楊樂渝主席,各位領導、各位來賓,業界同仁們:

        卓達集團和同行們共同致力于推動房地產行業的健康發展,積極與專家學者和房地產同行共同研究、探討房地產發展問題。

        我們認為伴隨我國資源稀缺日益凸顯、伴隨我國城市化節奏、城市住房需求會持續增長,被遏制的剛性需求會集中釋放。特別是中國作為世界上增速最快的經濟實體,國家經濟增量將在較長時間內有大幅度增長趨勢,我們房地產行業在經過一段時間之后會走上一個更加良性的發展軌道。

        目前石家莊正在全力進行“三年大變樣”工程,隨著城市主干道的陸續完工和舊村改造的陸續完成,明天的石家莊更具現代都市魅力,省會明天會更好!為此卓達集團將全力以赴,整合購房資源,與省會的房地產業同行們群策群力,為石家莊的城市建設發展作出更大的貢獻。最后祝來賓生活愉快、幸福平安!

        ■石家莊樓市是少有的價格洼地

        全經聯常務副主席兼秘書長 楊樂渝

        我給大家講一個事實,有相當數量的資本正在往石家莊流入,因為石家莊是一個價值洼地,北京相當數量的屬于剩余的資金,從經濟學角度看,必然出現投資性的需求。

        北京市的調控細則也限制了這部分的投資資金,在一段的時間內,由于行政性的限制購房、限制需求,上漲的空間已經有一個局限了,相反回過頭來看天津房價已經漲上去了,我們省會城市石家莊均價在5000、6000元這樣一個水準的房地產項目是比較少的。

        另外“三年大變樣”給石家莊投了多少錢?在這塊土地上每一平方公里的投資強度是多少?成本是多少?你要算一算,這一定是會發酵的,會反映到房價里邊來。

        石家莊的房地產市場現在完全是一種開放的。經濟處于高度開放和連接網絡的情況下,不是孤立的市場了。我覺得現在外地購房的比例是16%,可能再過一年來統計,會達到20%、30%。北京市在十年前就達到50%,有一半都是外地的,全國人民還是全世界人民都在那買房,石家莊也會立即面臨這種情況,因為在環渤海地區石家莊房地產是少有的價格洼地,所以我們考察石家莊的市場,包括浙商的投資團的負責人,他們有資本的嗅覺,我已經看到他們蠢蠢欲動而且準備大規模進入。

        另外從房地產發展的長遠來看,毫無疑問在十年、二十年的區間都會是一個長期穩定發展的趨勢,因為房地產的問題是整個中國經濟模式的問題。

        ■房地產市場將迎來大變化

        北師大房地產經濟研究中心主任、教授、全經聯首席經濟學家 董藩

        我們要強調誰掌握了經濟發展規律,誰就掌握了市場,掌握了未來。我們會在未來十年、二十年當中看到一個大變化,人口和財富將發生大的整合和變遷,進而帶來房地產市場的大變化。

        房地產的需求從內陸向沿海流動。我們知道河北是沿海地區,雖然經濟不太發達,但隨著沿海的開發規模隨之擴大,我們石家莊的開發量還應是很大的。

        落后區域的需求向發達城市流動。每個省都有落后的區域,比如說在河北,下面有一些小的城市,和石家莊相比較落后,所以他們會往石家莊來,過去石家莊在城市建設方面沒有什么優勢,我們耽誤了很多年,但是現在我們“三年大變樣”要改變面貌,所以聚集效應會進一步增強。

        房價的區域間的差別會進一步拉大。表現在:第一,除了傳統的長三角、珠三角這些區域之外,環渤海地區會因為經濟發展和氣候的原因崛起,成為新的“高原區”,它會帶動大連以及唐山等等這些地方經濟發展,當然石家莊也會受到這個經濟圈的影響;第二,東西差距進一步拉大,核心城市和小城市的均價會差到15倍以上,單個樓盤會有近百倍甚至超過100倍的差別。

        我們現在有一個很強的情緒就是排斥人家買房子進行投資,這是很不健康的,所有買房子的人不管是自己住還是怎么樣?都叫投資,所以從來不存在打擊的問題。我們發現最近有的人觀望,這能理解,但每次觀望中都孕育著很好的機會。買房的想抄底嗎?要知道這個機會瞬間就過去了。

        在開發規模上,十年以內將達到開發的高峰。我們的數據表明,1956年到1986年三十年一共蓋了7億平方米的房子,從1986年到1998年也沒有蓋太多。今天是一個特殊階段,證明我們過去這個行業是短缺的,我們要補課了。所以肯定要大力發展房地產,房地產仍將是中國經濟發展的支柱產業。

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