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      石家莊不動產登記去哪辦?怎么辦?

        2016-01-05          稿件來源:燕趙晚報

        夫妻一方可以查詢對方的不動產登記

        本報不動產統一登記的相關報道刊發后,連日來有多位讀者打來電話詢問不動產登記的相關事宜,詢問該去哪兒辦理?如何辦理?需要帶哪些證件?夫妻之間可以進行查詢嗎?針對這些問題,4日記者統一咨詢了石家莊市國土資源局不動產登記局相關人士,給讀者答疑解惑。

        一問:百姓去哪兒辦?

        不動產統一登記以來,對百姓影響最大的莫過于二手房交易了。4日有讀者打來熱線咨詢,“我家有套二手房想過戶交易,聽說現在實行不動產登記了,辦理過戶手續和以前不一樣了,現在二手房買賣要跑幾個部門去辦理嗎?”

        不動產登記局相關人士回復說,市不動產登記中心在市區共設2個辦理地點:新華區中華大街19號(原石家莊市房產登記交易中心),咨詢電話85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓,咨詢電話83078726。登記中心現場是國土、住房、地稅、銀行等多部門聯合辦公,對于百姓來說,依然是一站式受理,直接在不動產登記中心提交申請。

        二問:不動產登記如何辦理?

        不動產登記辦理的步驟:申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記。

        辦理不動產登記的百姓首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

        為了方便市民辦理不動產登記業務,登記中心還縮短了辦理時限。查封(預查封)登記為即辦;一般抵押權、最高額抵押權登記為10個工作日;土地、林地承包經營權相關登記和國有農場、林場、草場等土地使用權登記為30個工作日;國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記等業務均為15個工作日。

        三問:誰有權利查詢?

        “我和別人搞個合作項目,想先查查合作方實力如何,有沒有不動產,這個可以查嗎?”針對讀者熱線咨詢,不動產登記局相關人士回復說,不動產登記資料的查詢方式分為兩種,一種是“以人查不動產”,另一種是“以不動產查人”。而對于“以人查不動產”方式進行的查詢,我國進行了限制性規定,以防范個人隱私被泄露。

        百姓可以放心的是,即使以房產地址查詢,也不是誰想查就能查的,只有權利人、利害關系人和有關國家機關才有資格向不動產登記機構申請查詢,而且查詢獲得的資料也受到保護,不得泄露。這里的“權利人”指的是不動產登記簿上記載的不動產物權人,而不包括債權人,如房屋的租賃權人就不屬于這里的“權利人”范圍;而“利害關系人”則須提供與不動產登記事項有利害關系的說明材料,如證明申請人屬于房屋繼承人、受贈人和受遺贈人,仲裁事項、訴訟案件的當事人等。同時,有關國家機關,如國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監察部門等,在執行公務過程中,也可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

        另外,針對“夫妻可以查詢配偶名下信息嗎”的咨詢,該人士回復說,夫妻一方可以以姓名為條件查詢對方名下的不動產登記。對于夫妻共有不動產,根據《婚姻法》的規定,在沒有特別約定的情況下,婚后所得的不動產為夫妻共有,夫妻一方作為共有不動產的所有人當然可以查詢相關登記信息。對于夫妻一方取得個人不動產,通常配偶查詢時都涉及財產分割等利害關系,雖然對方沒有所有權,但基于婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關系,另一方也應當享有知情權。所以在實踐中,夫妻一方持身份證、戶口本和結婚證等證明夫妻關系的有效證件,可以向不動產登記機構查詢另一方的登記狀況,不動產登記中心應該受理,并且為其出具相應的書面材料。(記者 陳霞)

       

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